Кооперативне будівництво в Польщі та інших країнах ЄС

Квартири та будинки в ЄС з економією до 40%

Зміст:

Що таке кооперативне будівництво і як досягається економія до 40%
Популярність і безпека кооперативного будівництва
Переваги та недоліки кооперативного житла
Ціни житла при кооперативному будівництві
Співпраця з координаційним центром «Житлова альтернатива»

Що таке кооперативне будівництво і як досягається економія до 40%

Кооперативне будівництво – це процес зведення житла без девелопера, що організовується зазвичай через тендер. Учасники майбутнього кооперативу спільно (а також за допомогою нашого координаційного центру «Житлова альтернатива») знаходять підходящу ділянку, визначають зовнішній вигляд будівлі, розмір і планування майбутнього житла, дізнаються про сусідів, обирають технологію будівництва, спосіб опалення і т. ін., що в підсумку дає змогу створити житло, що максимально відповідає їхнім потребам (для себе, під здачу в оренду або перепродаж).

Економія до 40% перш за все досягається завдяки відсутності більшої частини податків і маржі (націнки), які зазвичай включаються у вартість житла при традиційних методах будівництва девелоперами. Також виключаються витрати на відділ продажів, на рекламу, на безліч інших (нерідко завищених за ціною) витрат. Чимале значення для економії має можливість контролю ходу будівництва, його швидкості.

Кооперативним методом насамперед будують малоповерхові багатосімейні будинки. Але, безумовно, можуть будуватися і таунхауси, і будинки близнюки.

Переваги та недоліки кооперативного житла

Будівництво житла кооперативним методом має масу переваг, але є й недоліки, які необхідно враховувати перед участю в таких проектах. Спочатку про переваги.

Якість житла

Під час будівництва, організованого девелоперами, часто спостерігаються випадки економії на матеріалах, що призводить до зниження загальної якості житла. Поширеними проблемами є погана шумоізоляція, низька якість оздоблення, використання дешевих і ненадійних будівельних матеріалів, а також недостатня увага до енергоефективності та довговічності конструкцій.

У кооперативному будівництві контроль над усіма аспектами проекту перебуває в руках майбутніх мешканців. Вони можуть вибирати якісні матеріали, перевірені технології та надійних підрядників. Це дає змогу уникнути типових проблем, пов'язаних з економією на будівництві, гарантує високий рівень комфорту і довговічності житла.

Планування

Планування в кооперативному будівництві створюються з урахуванням побажань майбутніх мешканців ще на етапі попередніх обговорень до організації кооперативу. Це дає змогу кожному учаснику внести свої пропозиції й отримати житло, яке повністю відповідає його потребам і вподобанням. Такий підхід забезпечує високий рівень індивідуалізації та комфорту, що рідко можливо за стандартних девелоперських проектів.

З прикладами деяких наших попередніх ескізних архітектурних проектів будівель і планувань ви можете ознайомитися на сторінці Будинки і планування.

Вибір системи опалення

Учасники кооперативу можуть спільно обрати найбільш ефективну та економічну систему опалення. Однією з таких систем є використання теплового насоса та підлоги з водяним контуром, яка здатна працювати в режимах обігріву та охолодження. Така система забезпечує:

істотне зниження комунальних витрат;
комфортний мікроклімат у холодні періоди завдяки рівномірному розподілу тепла по всьому приміщенню;
охолодження приміщень у спекотні періоди та підтримку заданої температури.

Одной из такой систем отопления является использование теплых полов и теплового насоса. Теплые полы обеспечивают равномерное распределение тепла по всему помещению, создавая очень комфортные условия для проживания.

Вартість обслуговування

В Європі зазвичай зустрічається висока додаткова вартість обслуговування житла (наприклад, у Польщі це називається "чинш"). Ці витрати часто включають чималі зарплати керівників, часткову оплату комунальних послуг, прибирання загальних територій та інші поточні витрати, що істотно збільшує щомісячні витрати мешканців.

У кооперативних будинках мешканці самостійно визначають обсяги та формат обслуговування, що дає їм змогу оптимізувати витрати відповідно до реальних потреб. Такий підхід не тільки знижує вартість обслуговування, а й забезпечує прозоріше та ефективніше управління спільними ресурсами.

Вибір сусідів

Однією зі значущих переваг кооперативного будівництва є можливість знайомства з майбутніми сусідами ще до створення кооперативу. Це сприяє формуванню міцної спільноти в рамках окремого малоповерхового багатосімейного будинку або навіть цілого поселення, де мешканці заздалегідь знають один одного.

Кооперативне будівництво також може включати спільне створення і використання різних загальних зон (наприклад зони барбекю, відкритого міні-спортзалу, сауни тощо), активну участь мешканців у житті спільноти. Такий підхід створює сприятливі умови для соціальної активності та підтримки всередині колективу.

Для іммігрантів кооперативне будівництво може суттєво пом'якшити процес адаптації. Живучи в оточенні людей зі спільними цілями та інтересами, іммігранти отримують можливість швидше інтегруватися в нове суспільство, отримати підтримку і поради від сусідів, що полегшує перехід на новий життєвий етап.

Розташування житла

Один з умовних недоліків кооперативного будівництва – це, як правило, віддаленість від масової забудови великих міст. Малоповерхові багатосімейні будинки під час кооперативного будівництва часто розташовуються на околицях великих міст, у їхніх передмістях або в містах-супутниках.

З іншого боку, це дає змогу бути ближче до природи, уникати міського шуму та забруднення, а також окремих обмежень. Наприклад, у багатоповерхових будинках міст нерідко заборонено встановлювати кондиціонери через можливе порушення зовнішнього вигляду фасаду будівлі. У випадку кооперативного житла мешканці мають значно більшу свободу і можуть самі визначати, які рішення є допустимим для їхнього комфорту та зручності, а які ні.

Ціни житла при кооперативному будівництві

Нагадаємо, що кооперативне будівництво – це будівництво через тендер без девелопера з економією до 40%. Але ця економія не береться нізвідки. Така економія можлива виключно за рахунок відсутності девелопера, який інвестує свої та/або кредитні гроші, сплачує певні податки, закладає маржу, оплачує рекламу, відділ продажів і багато іншого. У разі будівництва девелопером можна сформувати прайсову ціну.

У разі кооперативного будівництва ціна житла визначається інакше. Тут функції девелопера розподіляються серед учасників кооперативу і вони визначають кінцеву вартість житлового квадратного метра. Процес відбувається за принципом «об'єдналися – погодили – побудували».

Ціна квадратного метра здебільшого залежить від:

вартості ділянки (загалом чим більший розмір ділянки та її віддаленість від міста, тим дешевше житло для кожного окремого учасника кооперативу);
архітектурного проекту і густоти населення (загалом чим більше людей, тим дешевше житло для кожного окремого учасника кооперативу).

За допомогою нашого координаційного центру "Житлова альтернатива" можливе створення попередніх проектів і планувань під окремі ділянки, що дасть змогу розуміти загальний порядок вартості перед створенням кооперативу та будівництвом. Для участі в цьому для початку необхідно просто бути підписаним на наш Telegram канал.

Співпраця з координаційним центром «Житлова альтернатива»

Знайти майбутніх сусідів і спільно обзавестися житлом Ви можете за допомогою нашого центру.

Етапи співпраці

збір зацікавлених, безкоштовне консультування та координування потенційних учасників відбувається насамперед за допомогою нашого Telegram канала;
пошук ділянок-кандидатів під забудову (здійснюється за допомогою нашого координаційного центру "Житлова альтернатива" та ініціативними групами згідно з бажаним регіоном проживання);
створення ескізного проекту (на основі закритих обговорень ініціативних груп) і прорахунок вартості;
юридична організація будівельного кооперативу, купівля відповідної ділянки, створення повноцінного архітектурного проекту;
організація будівництва, його контроль, завершення і здача об'єкта (об'єктів).

Контакт з нами

Якщо Вас зацікавила можливість побудувати житло кооперативним способом для себе, під здачу в оренду або перепродаж і у Вас є питання, то пишіть на e-mail info@alternativehome.eu. Відповіді на всі отримані запитання будуть даватися на закритих вебінарах. Для отримання доступу до вебінарів необхідно підписатися на наш Telegram канал.

У разі наявності термінових питань телефонуйте за номером: +48 575-269-153. Зустрічі можливі за попередньою домовленістю за адресою Варшава, вул. Львівська, 5/15.

Якщо Ви хочете запропонувати свої послуги у сфері будівництва, проектування, оздоблення тощо пишіть на cooperation@alternativehome.eu.