Кооперативное строительство в Польше и других странах ЕС

Квартиры и дома в ЕС с экономией до 40%

Содержание:

1. Что такое кооперативное строительство и как достигается экономия до 40%
2. Популярность и безопасность кооперативного строительства
3. Преимущества и недостатки кооперативного жилья
4. Цены жилья при кооперативном строительстве
5. Сотрудничество с координационным центром «Жилищная альтернатива»

Что такое кооперативное строительство и как достигается экономия до 40%

Кооперативное строительство – это процесс возведения жилья без девелопера, организуемый как правило через тендер. Участники будущего кооператива совместно (а также с помощью нашего координационного центра «Жилищная альтернатива») находят подходящий участок, определяют внешний вид здания, размер и планировку будущего жилья, узнают соседей, выбирают технологию строительства, способ отопления и т.д., что в итоге позволяет создать жилье, максимально соответствующее их потребностям (для себя, под сдачу в аренду или перепродажу).

Экономия до 40% прежде всего достигается за счет отсутствия большей части налогов и маржи (наценки), которые обычно включаются в стоимость жилья при традиционных методах строительства девелоперами. Также исключаются расходы на отдел продаж, на рекламу, на множество прочих (нередко завышенных по цене) затрат. Немалое значение для экономии имеет возможность контроля хода строительства, его скорости.

Кооперативным методом в первую очередь строятся малоэтажные многосемейные дома. Но, безусловно, могут строиться и таунхаусы и дома близнецы.

Популярность и безопасность кооперативного строительства

Кооперативное строительство не везде пользуется широкой популярностью, но в некоторых странах оно занимает значительную долю рынка. Например в Дании порядком 5% общего жилья строится кооперативным способом, что является высоким показателем для данного метода.

Основная причина невысокой популярности кооперативного строительства заключается в том, что организация кооператива требует существенных усилий по сбору группы людей с равными возможностями, с похожими целями и интересами. Также из-за нехватки информации существуют опасения в надежности проектов.

Гарантии надежности

На самом деле гарантии надежности при кооперативном строительстве очень высоки. Тут следует отметить:

• отношения участников кооператива регулируются отдельным законом (в Польше);
• юридическое оформление кооператива обеспечивает правовую защиту участников;
• поэтапная оплата строительства через банк снижает финансовые риски к нулю, обеспечивая безопасность вложений на каждом этапе проекта.

Вы можете организовать кооператив и построить жилье как с помощью нашего координационного центра «Жилищная альтернатива», так и полностью самостоятельно.

Помните: чем больше людей знают про кооперативное строительство – тем больше возможностей с постройкой жилья у Вас лично. Поэтому важно рассказывать про возможности кооперативного строительства своим друзьями и знакомыми, просить их рассказывать об этом далее. Для начала можно просто поделиться ссылкой на данную страницу:

Преимущества и недостатки кооперативного жилья

Строительство жилья кооперативным методом обладает массой преимуществ, но есть и недостатки, которые необходимо учитывать перед участием в таких проектах. Сначала о преимуществах.

Качество жилья

При строительстве, организуемом девелоперами, часто наблюдаются случаи экономии на материалах, что приводит к снижению общего качества жилья. Распространенными проблемами являются плохая шумоизоляция, низкое качество отделки, использование дешевых и ненадежных строительных материалов, а также недостаточное внимание к энергоэффективности и долговечности конструкций.

В кооперативном строительстве контроль над всеми аспектами проекта находится в руках будущих жильцов. Они могут выбирать качественные материалы, проверенные технологии и надежных подрядчиков. Это позволяет избежать типичных проблем, связанных с экономией на строительстве, гарантирует высокий уровень комфорта и долговечности жилья.

Планировки

Планировки в кооперативном строительстве создаются с учетом пожеланий будущих жильцов еще на этапе предварительных обсуждений до организации кооператива. Это позволяет каждому участнику внести свои предложения и получить жилье, полностью соответствующее его потребностям и предпочтениям. Такой подход обеспечивает высокий уровень индивидуализации и комфорта, что редко возможно при стандартных девелоперских проектах.

С примерами некоторых наших предварительных эскизных архитектурных проектов зданий и планировок вы можете ознакомиться на странице Дома и планировки.

Выбор системы отопления

Участники кооператива могут совместно выбрать наиболее эффективную и экономичный систему отопления. Одной из таких систем является использование теплового насоса и пола с водяным контуром, который способен работать в режимах обогрева и охлаждения. Такая система обеспечивает:

• существенное снижение коммунальных расходов;
• комфортный микроклимат в холодные периоды за счет равномерного распределение тепла по всему помещению;
• охлаждение помещений в жаркие периоды и поддержку заданной температуры.

Стоимость обслуживания

В Европе как правило встречается высокая дополнительная стоимость обслуживания жилья (например в Польше это называется «чинш»). Эти расходы зачастую включают немалые зарплаты управляющих, частичную оплату коммунальных услуг, уборку общих территорий и другие текущие затраты, что существенно увеличивает ежемесячные расходы жильцов.

В кооперативных домах жильцы самостоятельно определяют объемы и формат обслуживания, что позволяет им оптимизировать расходы в соответствии с реальными потребностями. Такой подход не только снижает стоимость обслуживания, но и обеспечивает более прозрачное и эффективное управление общими ресурсами.

Выбор соседей

Одним из значимых преимуществ кооперативного строительства является возможность знакомства с будущими соседями еще до создания кооператива. Это способствует формированию крепкого сообщества в рамках отдельного малоэтажного многосемейного дома или даже целого поселения, где жильцы заранее знают друг друга.

Кооперативное строительство также может включать совместное создание и использование различных общих зон (например зоны барбекю, открытого мини спортзала, сауны и т.д.), активное участие жильцов в жизни сообщества. Такой подход создает благоприятные условия для социальной активности и поддержки внутри коллектива.

Для иммигрантов кооперативное строительство может существенно смягчить процесс адаптации. Живя в окружении людей с общими целями и интересами, иммигранты получают возможность быстрее интегрироваться в новое общество, получить поддержку и советы от соседей, что облегчает переход на новый жизненный этап.

Расположение жилья

Один из условных недостатков кооперативного строительства – это, как правило, удаленность от массовой застройки крупных городов. Малоэтажные многосемейные дома при кооперативном строительстве зачастую располагаются на окраинах крупных городов, в их пригородах или в городах спутниках.

С другой стороны, это позволяет быть ближе к природе, избегать городского шума и загрязнения, а также отдельных ограничений. Например, в многоэтажных домах городов нередко запрещено устанавливать кондиционеры из-за возможного нарушения внешнего вида фасада здания. В случае кооперативного жилья жильцы имеют значительно бóльшую свободу и могут сами определять, какие решения являются допустимым для их комфорта и удобства, а какие нет.

Цены жилья при кооперативном строительстве

Напомним, что кооперативное строительство – это строительство через тендер без девелопера с экономией до 40%. Но эта экономия не берется ни из откуда. Такая экономия возможна исключительно за счет отсутствия девелопера, который инвестирует свои и/или кредитные деньги, платит определенные налоги, закладывает маржу, оплачивает рекламу, отдел продаж и многое другое. В случае строительства девелопером можно сформировать прайсовую цену.

В случае кооперативного строительства цена жилья определяется иначе. Тут функции девелопера распределяются среди участников кооператива и они определяют конечную стоимость жилого квадратного метра. Процесс происходит по принципу «объединились – согласовали – построили».

Цена квадратного метра в основном зависит от:

1. стоимости участка (в целом чем больше размер участка и его удаленность от города, тем дешевле жилье для каждого отдельного участника кооператива);
2. архитектурного проекта и плотности проживающих (в целом чем больше людей, тем дешевле жилье для каждого отдельного участника кооператива).

С помощью нашего координационного центра «Жилищная альтернатива» возможно создание предварительных проектов и планировок под отдельные участки, что позволит понимать общий порядок стоимости перед созданием кооператива и строительством. Для участия в этом для начала необходимо просто быть подписанным на наш Telegram канал.

Сотрудничество с координационным центром «Жилищная альтернатива»

Найти будущих соседей и совместно обзавестись жильем Вы можете с помощью нашего центра.

Этапы сотрудничества

1. сбор заинтересованных, бесплатное консультирование и координирование потенциальных участников происходит в первую очередь с помощью нашего Telegram канала;
2. поиск участков-кандидатов под застройку (осуществляется с помощью нашего координационного центра «Жилищная альтернатива» и инициативными группами согласно желаемому региону проживания);
3. создание эскизного проекта (на основе закрытых обсуждений инициативных групп) и просчет стоимости;
4. юридическая организация строительного кооператива, покупка подходящего участка, создание полноценного архитектурного проекта;
5. организация строительства, его контроль, завершение и сдача объекта (объектов).

Контакт с нами

Если Вас заинтересовала возможность построить жилье кооперативным способом для себя, под сдачу в аренду или перепродажу и у Вас есть вопросы, то пишите на e-mail info@alternativehome.eu. Ответы на все полученные вопросы будут даваться на закрытых вебинарах. Для получения доступа к вебинарам необходимо подписаться на наш Telegram канал.

В случае наличия срочных вопросов звоните по номеру: +48 575-269-153. Встречи возможны по предварительной договоренности по адресу Варшава, ул. Львовская, 5/15.

Если Вы хотите предложить свои услуги в сфере строительства, проектирования, отделки и т.д. пишите на cooperation@alternativehome.eu.