Budownictwo spółdzielcze w Polsce i innych krajach UE

Mieszkania i domy z oszczędnościami do 40%

Spis treści:

1. Czym jest budownictwo spółdzielcze i w jaki sposób można uzyskać oszczędności do 40%
2. Popularność i bezpieczeństwo budownictwa spółdzielczego
3. Zalety i wady mieszkań spółdzielczych
4. Ceny mieszkań w budownictwie spółdzielczym
5. Сотрудничество с координационным центром «Жилищная альтернатива»

Czym jest budownictwo spółdzielcze i w jaki sposób można uzyskać oszczędności do 40%

Budownictwo spółdzielcze to proces budowy mieszkań bez dewelopera, zwykle organizowany w ramach przetargu. Uczestnicy przyszłej spółdzielni wspólnie (a także z pomocą naszego centrum koordynacyjnego «Mieszkaniowa Alternatywa») znajdują odpowiednią działkę, określają wygląd budynku, wielkość i układ przyszłego mieszkania, poznają swoich sąsiadów, wybierają technologię budowy, sposób ogrzewania itp., co ostatecznie pozwala im stworzyć mieszkanie, które najlepiej odpowiada ich potrzebom (dla siebie, na wynajem lub odsprzedaż).

Oszczędności do 40 % uzyskuje się przede wszystkim poprzez wyeliminowanie większości podatków i marż, które są zwykle wliczane w koszt mieszkania w tradycyjnych metodach budowy przez deweloperów. Wyłączone są również koszty działu sprzedaży, reklamy i wiele innych (często zawyżonych) kosztów. Duże znaczenie dla oszczędności ma możliwość kontrolowania postępów budowy i jej tempa.

Metoda spółdzielcza wykorzystywana jest przede wszystkim do budowy wielorodzinnych domów o niskiej zabudowie. Ale oczywiście można również budować szeregowce i domy bliźniaki.

Popularność i bezpieczeństwo budownictwa spółdzielczego

Budownictwo spółdzielcze nie jest powszechne wszędzie, ale w niektórych krajach ma znaczący udział w rynku. Na przykład w Danii około 5% wszystkich mieszkań jest budowanych w ramach budownictwa spółdzielczego, co jest wysokim wskaźnikiem dla tej metody.

Główną przyczyną, dla której budownictwo spółdzielcze nie jest zbyt popularne, jest to, że zorganizowanie spółdzielni wymaga znacznego wysiłku, aby zebrać grupę ludzi o równych szansach, o podobnych celach i zainteresowaniach. Istnieją również obawy co do wiarygodności projektów ze względu na niedostateczną ilość informacji.

Gwarancje niezawodności

W zasadzie gwarancje bezpieczeństwa w budownictwie spółdzielczym są bardzo wysokie. Należy zwrócić uwagę na:

• stosunki członków spółdzielni reguluje odrębna ustawa w Polsce;
• legalizacja spółdzielni zapewnia uczestnikom ochronę prawną;
• etapowa płatność przez bank za budowę zmniejsza ryzyko finansowe do zera, zapewniając bezpieczeństwo inwestycji na każdym etapie projektu.

Mogą Państwo zorganizować spółdzielnię i budować mieszkania z pomocą naszego centrum koordynacyjnego «Mieszkaniowa Alternatywa» lub całkowicie samodzielnie.

Warto pamiętać: im więcej osób wie o budownictwie spółdzielczym, tym więcej możliwości zbudowania własnego domu. Dlatego ważne jest, aby powiedzieć swoim przyjaciołom i znajomym o możliwościach budownictwa spółdzielczego i poprosić ich o rozpowszechnienie tej informacji. Na początek wystarczy udostępnić link do tej strony:

Zalety i wady mieszkań spółdzielczych

Budowa mieszkań metodą spółdzielczą ma wiele zalet, ale są też wady, które należy wziąć pod uwagę przed wzięciem udziału w takich projektach. Najpierw o zaletach.

Jakość mieszkań

W budownictwie organizowanym przez deweloperów często zdarzają się przypadki oszczędzania na materiałach, co prowadzi do obniżenia ogólnej jakości mieszkań. Powszechnymi problemami są słaba izolacja akustyczna, niska jakość wykończenia, stosowanie tanich i niewiarygodnych materiałów budowlanych oraz niewystarczająca dbałość o efektywność energetyczną i trwałość konstrukcji.

W budownictwie spółdzielczym kontrola nad wszystkimi aspektami projektu leży w rękach przyszłych mieszkańców. Mogą oni wybierać wysokiej jakości materiały, sprawdzone technologie i rzetelnych wykonawców. To z kolei pozwala uniknąć typowych problemów związanych z oszczędzaniem na budowie, a także gwarantuje wysoki poziom komfortu i trwałości mieszkania.

Układy

W mieszkaniach spółdzielczych układy są tworzone z myślą o życzeniach przyszłych mieszkańców podczas wstępnych dyskusji przed zorganizowaniem spółdzielni. Dzięki temu każdy uczestnik może przedstawić własne sugestie i otrzymać mieszkanie w pełni odpowiadające jego potrzebom i preferencjom. Takie podejście zapewnia wysoki poziom indywidualizacji i komfortu, co rzadko jest możliwe w standardowych projektach deweloperskich.

Przykłady naszych wstępnych szkiców architektonicznych budynków i układów można zobaczyć na stronie Domy i rzuty.

Wybór systemu ogrzewania

Członkowie spółdzielni mogą wspólnie wybrać najbardziej wydajny i ekonomiczny system ogrzewania. Jednym z takich systemów jest wykorzystanie pompy ciepła i podłogi z obiegiem wodnym, który może pracować w trybach grzania i chłodzenia. Taki system zapewnia:

• znacząca redukcja kosztów mediów;
• komfortowy mikroklimat w zimnych okresach dzięki równomiernemu rozprowadzaniu ciepła w całym pomieszczeniu;
• chłodzenie pomieszczeń w gorących okresach i utrzymywanie zadanej temperatury.

Koszt utrzymania

W Europie powszechne jest występowanie wysokich dodatkowych kosztów utrzymania mieszkań (czynsz). Koszty te często obejmują znaczne wynagrodzenia zarządców nieruchomości, częściowe opłaty za media, sprzątanie części wspólnych i inne koszty bieżące, które znacznie zwiększają miesięczne wydatki najemców.

W budynkach spółdzielczych mieszkańcy sami określają zakres i format usług, co pozwala im optymalizować koszty zgodnie z ich rzeczywistymi potrzebami. Takie podejście nie tylko obniża koszty utrzymania, ale także zapewnia bardziej przejrzyste i efektywne zarządzanie wspólnymi zasobami.

Wybór sąsiadów

Jedną z istotnych zalet budownictwa spółdzielczego jest możliwość poznania swoich przyszłych sąsiadów jeszcze przed założeniem spółdzielni. Przyczynia się to do tworzenia silnej społeczności w obrębie pojedynczego niskiego budynku wielorodzinnego lub nawet całej wspólnoty, gdzie mieszkańcy znają się z góry.

Budownictwo spółdzielcze może również obejmować wspólne tworzenie i użytkowanie różnych obszarów wspólnych (np. miejsca do grillowania, mini siłowni na świeżym powietrzu, sauny itp.), aktywny udział mieszkańców w życiu społeczności. Takie podejście stwarza korzystne warunki dla aktywności społecznej i wsparcia w ramach kolektywu.

Dla imigrantów budownictwo spółdzielcze może znacznie złagodzić proces adaptacji. Żyjąc w otoczeniu ludzi o wspólnych celach i zainteresowaniach, imigranci są w stanie szybciej zintegrować się z nowym społeczeństwem, otrzymać wsparcie i porady od sąsiadów, co ułatwia przejście do nowego etapu życia.

Lokalizacja mieszkania

Jedną z konwencjonalnych wad budownictwa spółdzielczego jest z reguły oddalenie od masowego rozwoju dużych miast. Niskie domy wielorodzinne w budownictwie spółdzielczym są często zlokalizowane na obrzeżach dużych miast, na ich przedmieściach lub w miastach satelickich.

Z drugiej strony, pozwala być bliżej natury, unikać miejskiego hałasu i zanieczyszczeń, a także pewnych ograniczeń. Przykładowo, w wielopiętrowych budynkach w miastach nierzadko zakazuje się montażu klimatyzacji ze względu na możliwe naruszenie elewacji budynku. W przypadku mieszkań spółdzielczych, mieszkańcy mają znacznie większą swobodę i mogą sami decydować, które rozwiązania są dla ich komfortu i wygody akceptowalne, a które nie.

Ceny mieszkań w budownictwie spółdzielczym

Dla przypomnienia, budownictwo spółdzielcze to budowa w ramach przetargu bez dewelopera z oszczędnościami do 40%. Ale te oszczędności nie biorą się z znikąd. Oszczędności te są możliwe wyłącznie z powodu braku dewelopera, który inwestuje własne i/lub pożyczone pieniądze, płaci określone podatki, zarabia na marży, płaci za reklamę, dział sprzedaży i wiele więcej. W przypadku budowy przez dewelopera można wygenerować cenę katalogową.

W przypadku budownictwa spółdzielczego cena mieszkania ustalana jest inaczej. Tutaj funkcje dewelopera rozdzielane są pomiędzy uczestników spółdzielni i to oni ustalają ostateczny koszt metra kwadratowego mieszkania. Proces ten opiera się na zasadzie «zjednoczyli się – uzgodnili – zbudowali».

Cena za metr kwadratowy zależy głównie od:

1. koszt działki (ogólnie rzecz biorąc, im większy rozmiar działki i jej oddalenie od miasta, tym tańsze mieszkanie dla każdego członka spółdzielni);
2. projekt architektoniczny i gęstość zaludnienia (ogólnie rzecz biorąc, im więcej osób, tym tańsze mieszkanie dla każdego członka spółdzielni).

Z pomocą naszego centrum koordynacyjnego «Mieszkaniowa Alternatywa» możliwe jest tworzenie wstępnych projektów i układów dla poszczególnych działek, co pozwala zrozumieć ogólną kolejność wartości przed założeniem spółdzielni i budową. Aby wziąć w tym udział, wystarczy dołączyć się do naszego kanału WhatsApp.

Współpraca z centrum koordynacyjnym «Mieszkaniowa Alternatywa»

Z pomocą naszego centrum można znaleźć przyszłych sąsiadów i stworzyć z nimi mieszkanie.

Etapy współpracy

1. zbieranie zainteresowanych, bezpłatne doradztwo i koordynowanie potencjalnych uczestników odbywa się głównie za pośrednictwem naszego kanału WhatsApp;
2. poszukiwanie potencjalnych miejsc pod zabudowę (przeprowadzane z pomocą naszego centrum koordynacyjnego «Mieszkaniowa Alternatywa» i grup inicjatywnych zgodnie z wybranym regionem zamieszkania);
3. stworzenie wstępnego projektu (w oparciu o zamknięte dyskusje grup inicjatywnych) i oszacowanie kosztów;
4. organizacja prawna spółdzielni budowlanej, zakup odpowiedniej działki i stworzenie kompletnego projektu architektonicznego;
5. organizacja budowy, jej kontrola, ukończenie i przekazanie obiektu(-ów).

Kontakt z nami

Jeśli są Państwo zainteresowani możliwością budowania mieszkań w sposób spółdzielczy dla siebie, w celu wynajmu lub odsprzedaży i mają Państwo pytania, prosimy o napisanie na adres e-mail info@alternativehome.eu. Na wszystkie otrzymane pytania odpowiemy podczas prywatnych webinarów. Aby uzyskać dostęp do webinarów, muszą Państwo dołączyć do naszego kanału WhatsApp.

Jeśli mają Państwo pilne pytania, prosimy o kontakt telefoniczny: +48 575-269-153. Spotkania są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu pod adresem Warszawa, ul. Lwowska, 5/15.

Jeśli chcieliby Państwo zaoferować swoje usługi w zakresie budowy, projektowania, wykończenia itp. prosimy o kontakt na e-mail cooperation@alternativehome.eu.